1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재‘일봉산사거리’ 서측에 인접하여 위치하며, 주위는 숙박시설과 상업 및 근린생활 시설, 공공시설 등으로 형성되어 있는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 도보권 내에 각종 방면의 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 양호시됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상21층 내 2층 202호로서
(사용승인일 : 2017.07.25.)
외벽 : 석재 붙임 등 마감,
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
창호 : 새시창호 등입니다.
이용상태 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이며, 현황은 공실 상태입니다.
설비내역 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 상업용 건부지입니다.
인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 40미터의 광로, 남서측으로 노폭 약 10미터, 북서측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-09-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-09-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,519만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 7,630만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,608만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
쌍용동 숙박 경매 2025타경12381 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,186만원의 10%인 약 2,519만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,630만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 1,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,186만원, 감정가의 49% 수준입니다.
숙박 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 105.69㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,608만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (14일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12381 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-09-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.