2025타경509267 [2] 물건 사진

운서동 오피스텔 경매 — 인천광역시 중구 운서동 3098-1 지엘플렉스1 7층708호 (2025타경509267 [2] 인천지방법원)

경매 결과

2026-07-23 낙찰가 6,044만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 1,800만원의 51.2%, 응찰자 5명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가6,044만원
감정가 대비51.2%
최저매각가 대비149.3%
응찰자 수5명
2순위 입찰가5,400만원
매각일2026-07-23

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물건 개요

소재지인천광역시 중구 운서동 3098-1 지엘플렉스1 7층708호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가1억 1,800만원
최저매각가격4,047만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태종료
건물면적22.22㎡
대지면적7.67㎡
준공연도9년
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-14매각기일1억 1,800만원유찰
22026-05-15매각기일8,260만원유찰
32026-06-23매각기일5,782만원유찰
42026-07-23매각기일4,047만원매각
52026-07-30매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-09-04대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 인천광역시 중구 운서동 소재 ""운서역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 본 건물과 같은 규모의 주상복합체 건물 중심의 역세권 주상지대로서 주위환경은 무난한 편임. 교통상황 본 건까지 제반 차량 출입이 자유로우며 인근에 노선버스 정류장 및 전철역이 소재하는 바 대중교통 편익은 양호한 편임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 1층 115호와 7층 708호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅, 전면 통유리(기호 1, 1층 115호) 마감, 내 벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지 및 샤시 마감, 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 섀시 창호임. 이용상태 기호 1) : 근린생활시설(파머스 포크 : 하아이안 샐러드 영종운서점)로 이용중임. 기호 2) : 주거용 오피스텔임. 설비내역 기본적인 급·배수 설비, 도시가스 설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비 등 되어 있으며 기호1)은 천정형 냉난방설비 있음. 토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지이며 1개 동(오피스텔(생활용숙박시설 포함) 321개호, 근린생활시설 27개 호, 주차 244대, 승강기 3대) 건부지임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2018-12-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2018-12-11 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,800만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,047만원, 감정가의 34% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 22.22㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,756만원입니다.
운서동 오피스텔 경매 2025타경509267 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-23 6,044만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 1,800만원의 51.2%이고, 마지막 최저매각가격 4,047만원보다 49.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
5명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 5,400만원로 낙찰가와 644만원 차이입니다.
2025타경509267 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-12-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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