2025타경909 [1] 물건 사진

영천동 근린시설 경매 — 경기도 화성시 영천동 862-3 샹보르줌타워 4층402호 (2025타경909 [1] 수원지방법원)

물건 개요

소재지경기도 화성시 영천동 862-3 샹보르줌타워 4층402호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가1억 4,400만원
최저매각가격7,056만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태연기
건물면적37.1㎡
대지면적13.7㎡
관할법원수원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-02-25매각기일1억 4,400만원유찰
22026-03-31매각기일1억 80만원유찰
32026-05-01매각기일7,056만원변경
42026-06-09매각기일7,056만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 인근은 상업용, 업무용, 주거용 건물 및 아파트, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 4층 402호 외 2개호로서, 외벽:복합판넬 및 페어글래스 등 마감. 내벽:몰탈위 페인팅 등 마감. 창호:알루미늄샷시창호 등임. 이용상태 이해관계인의 협조불가로 직접적인 이용상태는 확인치 못하였으나 공히 공부상 용도는 '공장(지식산업센터)'임. 설비내역 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 주차설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서 '공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설, 업무시설)'로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약50미터, 남서측으로 노폭 약30미터의 포장도로와 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~50m)(동탄2지구) (접합), 대로3류(폭 25m~30m)(일반도로

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-01-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-01-13 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,056만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 37.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,283만원입니다.
2025타경909 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-01-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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