2025타경12530 [1] 물건 사진

용두동 근린시설 경매 — 서울특별시 동대문구 용두동 40-3 (2025타경12530 [1] 서울북부지방법원)

경매 결과

2026-03-10 낙찰가 53억 9,032만원에 매각됐습니다. 감정가 58억 3,869만원의 92.3%, 응찰자 11명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가53억 9,032만원
감정가 대비92.3%
최저매각가 대비115.4%
응찰자 수11명
2순위 입찰가53억 4,700만원
매각일2026-03-10

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물건 개요

소재지서울특별시 동대문구 용두동 40-3
용도근린시설 (대지) · 업무상업시설
감정가58억 3,869만원
최저매각가격46억 7,096만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일-
진행상태종료
건물면적1073㎡
대지면적442.3㎡
관할법원서울북부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-01-27매각기일58억 3,869만원유찰
22026-03-10매각기일46억 7,096만원매각
32026-03-17매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-04-17대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 용두동 소재 ""용두역""(지하철 2호선) 북측 인근에 위치하며, 주 위는 상업시설, 근린생활시설, 오피스텔 등으로 이루어진 노선상가지대로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 지하철 ""용두역""(2호선), ""제기동역""(1호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 ""상업용"" 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태 본건 동측으로 왕복6차선 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과 밀억제권역, 건축선(세부사항 건축과 문의)임. 제시목록 외의 물건 - 공부와의 차이 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층, 지상4층 건물로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임. 이용상태 본건은 근린생활시설로 이용 중임. 설비내역 기본적인 위생설비,

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-11-26에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 2건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-11-26 접수)
인수되는 등기상 권리전세권 2건
대항력 있는 임차인2명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 58억 3,869만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 46억 7,096만원, 감정가의 80% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1073㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,799만원입니다.
용두동 근린시설 경매 2025타경12530 낙찰가는 얼마였나요?
2026-03-10 53억 9,032만원에 매각됐습니다. 감정가 58억 3,869만원의 92.3%이고, 마지막 최저매각가격 46억 7,096만원보다 15.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
11명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 53억 4,700만원로 낙찰가와 4,332만원 차이입니다.
2025타경12530 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-11-26에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 2건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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