2025타경33088 [2] 물건 사진

동림동 근린시설 경매 — 광주광역시 북구 동림동 645 삼익 상가동 1층101호 (2025타경33088 [2] 광주지방법원)

물건 개요

소재지광주광역시 북구 동림동 645 삼익 상가동 1층101호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가8,400만원
최저매각가격3,011만원 (감정가의 36%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태연기
건물면적44.08㎡
대지면적25.47㎡
관할법원광주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-01-21매각기일8,400만원유찰
22026-03-04매각기일5,880만원변경
32026-05-27매각기일5,880만원유찰
42026-07-08매각기일4,704만원유찰
52026-08-19매각기일3,763만원유찰
62026-09-30매각기일3,011만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건 본건(가)는 광주광역시 서구 금호동 소재 ‘만호초등학교’ 남서측 인근에 위치하는 '로렌시아' 101동 5층 501호이며, 본건(나)는 광주광역시 북구 동림동 소재 ‘한울초등학교’ 북서측 인근에 위치하는 '삼익 상가동' 1층 101호로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨. 교통상황 단지내까지 차량접근이 가능하고, 대중교통편인 시내버스 승강장이 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨. 건물의 구조 본건(가)는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 5층 501호로서 외벽 : 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 새시창호임 본건(나)는 철근콘크리트철골조 판넬지붕 3층 건물 내 1층 101호로서 외벽 : 페인팅, 판넬 및 타일붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등 이용상태 본건(가) : 공동주택(아파트) 본건(나) : 생활편익시설(상가) 설비내역 본건(가) : 일반적인 급·위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 본건(나) : 공용위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-07-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-07-11 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,400만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,011만원, 감정가의 36% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 44.08㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 630만원입니다.
2025타경33088 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-07-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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