1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 김해시 내덕동 소재 "장유역" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 주로 내덕지구 내 미성숙 택지지대로서 단독주택, 아파트, 공장 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 '버스 정류장' 및 '장유역(개통 예정)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태 가장형 평지로서, 주거나지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 토지 북동측으로 왕복 2차선 포장도로, 남동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역(2024-07-11) , 지구단위계획구역(2025-05-30)(내덕지구 지구단위계획구역) , 지구단위계획구역(내덕지구 지구단위계획구역) , 소로1류(폭 10m~12m)(2024-07-11)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2024-07-11)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-01-
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12076 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,900만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 7,303만원
평당 감정가(대지면적 기준)
529만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
내덕동 대지 경매 2025타경12076 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 9,004만원의 10%인 약 3,900만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 7,303만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 9,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 9,004만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 497.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 529만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (30일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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