1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""당곡중학교"" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 연립주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제3층 제301호 및 제4층 제401호로서,
외벽: 석재 붙임 등 마감
창호: 샷시 창호 등으로 마감함.
이용상태 본건 기호(1),(2)는 다세대주택으로 이용중임.< 후첨 ""내부구조도"" 참조 >
설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등으로 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 완경사의 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측 및 남서측 방면으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(사도)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-06-28에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-06-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,550만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,978만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
봉천동 다세대 경매 2025타경103619 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,500만원의 10%인 약 2,550만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 42.61㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,978만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-26 (13일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경103619 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-06-28에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경103619 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경103619/2/사진/0.jpg?w=512)