1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하는 "굴다리오거리" 북동측인근의 "캐슬베리" 5층 503호로서 주위는 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재하는 지역인바 주변환경은 보통시 됨.
교통상황 북측 및 서측으로 접한 소로를 통하여 장제로 등 간선도로에 연계되며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층건내 5층 503호로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2021.10.13.
이용상태 공부상 오피스텔임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 엘리베이터 등.
토지의 형상 및 이용상태 3필일단의 가장형토지로서 오피스텔의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측, 서측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-05-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-05-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,808만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,657만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,834만원
자주 묻는 질문
부평동 오피스텔 경매 2026타경502582 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,081만원의 10%인 약 1,808만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,657만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,081만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 66.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,834만원입니다.
2026타경502582 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경502582 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2026타경502582/1/사진/0.jpg?w=512)