![2025타경3454 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경3454/1/사진/0.jpg?w=512)
중흥동 대지 경매 — 광주광역시 북구 중흥동 717-3 (2025타경3454 [1] 광주지방법원)
물건 개요
| 소재지 | 광주광역시 북구 중흥동 717-3 |
|---|
| 용도 | 대지 (숙박) · 토지 |
|---|
| 감정가 | 24억 1,388만원 |
|---|
| 최저매각가격 | 10억 8,142만원 (감정가의 45%) |
|---|
| 유찰 횟수 | 3회 |
|---|
| 매각기일 | 2026-10-28 |
|---|
| 진행상태 | 진행중 |
|---|
| 건물면적 | 999.25㎡ |
|---|
| 대지면적 | 822㎡ |
|---|
| 관할법원 | 광주지방법원 |
|---|
경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|
| 1 | 2026-05-13 | 매각기일 | 24억 1,388만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-06-24 | 매각기일 | 16억 8,972만원 | 변경 |
| 3 | 2026-08-05 | 매각기일 | 16억 8,972만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-09-16 | 매각기일 | 13억 5,177만원 | 유찰 |
| 5 | 2026-10-28 | 매각기일 | 10억 8,142만원 | 예정 |
| 6 | 2026-11-04 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 '광주중흥초등학교' 남서측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택 및 상업용건물 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하나 대중교통편인 시내버스 승강장이 다소 근거리에 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 일련번호(1)은 가장형의 토지로서 상업용(숙박시설)건부지로 이용중이고, 일련번호(3, 4)토지는 공히 세장형의 토지로서 일련번호(1)토지의 부속토지(주차장)로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북측 및 본건(1) 동측으로 아스팔트 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)
일련번호(3) :일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-02-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2021-02-25 접수) |
|---|
| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
|---|
| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
|---|
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 1억 814만원 |
|---|
| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 7억 5,699만원 |
|---|
| 평당 감정가(건물면적 기준) | 799만원 |
|---|
| 매각기일까지 | 0일 |
|---|
자주 묻는 질문
- 중흥동 대지 경매 2025타경3454 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 10억 8,142만원의 10%인 약 1억 814만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 5,699만원(감정가의 31%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 24억 1,388만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 10억 8,142만원, 감정가의 45% 수준입니다.
- 대지 평당 감정가는 얼마인가요?
- 건물면적 999.25㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 799만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-10-28 (0일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2025타경3454 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2021-02-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.