2025타경52088 [1] 물건 사진

갈현동 근린주택 경매 — 서울특별시 은평구 갈현동 508-14 티에스빌딩 5층502호 (2025타경52088 [1] 서울서부지방법원)

경매 결과

2026-10-06 낙찰가 2억 10만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 6,500만원의 75.5%, 응찰자 2명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 10만원
감정가 대비75.5%
최저매각가 대비118%
응찰자 수2명
2순위 입찰가1억 8,520만원
매각일2026-10-06

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물건 개요

소재지서울특별시 은평구 갈현동 508-14 티에스빌딩 5층502호
용도근린주택 · 주거시설
감정가2억 6,500만원
최저매각가격1억 6,960만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-06
진행상태매각
건물면적29.94㎡
대지면적14.38㎡
관할법원서울서부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-28매각기일2억 6,500만원유찰
22026-09-01매각기일2억 1,200만원유찰
32026-10-06매각기일1억 6,960만원매각
42026-10-13매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-11-20대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선정고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독(다가구)주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철6호선"구산역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)큰크리트(평스라브)지붕 지상 8층 건물내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2019.10.08) 외벽: 외장용 석재붙임 마감등, 창호: 샷시창호 마감임. 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로 근린생활시설 및 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 토지 북측으로 너비 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역 <

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-10-22에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-10-22 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,960만원, 감정가의 64% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,926만원입니다.
갈현동 근린주택 경매 2025타경52088 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-06 2억 10만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 6,500만원의 75.5%이고, 마지막 최저매각가격 1억 6,960만원보다 18% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 8,520만원로 낙찰가와 1,490만원 차이입니다.
2025타경52088 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-10-22에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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