2025타경1079 [1] 물건 사진

고현면 대지 경매 — 경상남도 남해군 고현면 갈화리 산20-3 1동 (2025타경1079 [1] 진주지원)

물건 개요

소재지경상남도 남해군 고현면 갈화리 산20-3 1동
용도대지 (숙박, 임야, 전) · 토지
감정가68억 3,461만원
최저매각가격33억 4,896만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태연기
건물면적2692.24㎡
대지면적7307㎡
관할법원진주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-08매각기일68억 3,461만원유찰
22026-07-20매각기일47억 8,423만원유찰
32026-08-31매각기일33억 4,896만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 고현면 갈화리 소재 '갈화소류지' 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 형태 및 이용상태 기호(1~6) : 6필 일단의 부정형의 토지로서, 건축허가를 득하고 부지조성중인 토지로, 일부는 평탄하고, 일부는 법면 등 경사지이며, 일부는 내부진입로 등임. 기호(8) : 부정형의 토지로서, 전기타(부속토지 등)임. 인접 도로상태 기호(1~6,8) : 북측으로 노폭 4~5 미터 내외의 진입도로가 소재함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-06-30 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 68억 3,461만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 33억 4,896만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 2692.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 839만원입니다.
2025타경1079 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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