2025타경33616 [1] 물건 사진

운양동 근린시설 경매 — 경기도 김포시 운양동 1307-4 그랜드타워 1층 117호 (2025타경33616 [1] 부천지원)

경매 결과

2026-10-14 낙찰가 1억 4,300만원에 매각됐습니다. 감정가 7억 3,900만원의 19.4%, 응찰자 3명, 5회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 4,300만원
감정가 대비19.4%
최저매각가 대비115.1%
응찰자 수3명
2순위 입찰가1억 3,111만원
매각일2026-10-14

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물건 개요

소재지경기도 김포시 운양동 1307-4 그랜드타워 1층 117호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가7억 3,900만원
최저매각가격1억 2,420만원 (감정가의 17%)
유찰 횟수5회
매각기일2026-10-14
진행상태매각
건물면적48㎡
대지면적22.04㎡
관할법원부천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-09매각기일7억 3,900만원유찰
22026-05-12매각기일5억 1,730만원유찰
32026-06-16매각기일3억 6,211만원유찰
42026-07-21매각기일2억 5,348만원유찰
52026-08-25매각기일1억 7,743만원유찰
62026-10-08매각기일1억 2,420만원변경
72026-10-14매각기일1억 2,420만원매각
82026-10-21매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 ""운양역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대임. 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(김포골드라인 ""운양역"")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제1층 제117호로서, 외벽: 외장석재 붙임 마감 등. 내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 등. 창호: 페어글라스창임. 이용상태 ""근린생활시설(미용실)""로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 장방형에 가까운 토지로서, ""근린생활시설 및 업무시설"" 등의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로가 개설되어 있으며, 서측 및 북측으로 보행자전용도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한해발 112.86m~371.43m 미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-01-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-01-07 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 3,900만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,420만원, 감정가의 17% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,090만원입니다.
운양동 근린시설 경매 2025타경33616 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-14 1억 4,300만원에 매각됐습니다. 감정가 7억 3,900만원의 19.4%이고, 마지막 최저매각가격 1억 2,420만원보다 15.1% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 3,111만원로 낙찰가와 1,189만원 차이입니다.
2025타경33616 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-01-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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