1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 은평구 구산동 구산초등학교 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및
빌라 등이 주를 이루어 형성되어 있는 기존주거지역으로, 인근 간선도로변으로 각
종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 간헐적으로 위치하고, 근거리에 각급학교와
근린공원 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반입지여건은 대체로 무난시 됨.
교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 7~8분 거리에 위치하고
지하철역(구산역/6호선)이 도보로 약18~20분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은
대체로 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층건 중 2층 204호로서,
외벽 : 석재타일 붙임,
내벽 : 도배 및 일부 타일마감,
바닥 : 비닐쉬트등 마감,
창호 : 하이새시 창호임.
이용상태 2층 204호 : 다세대주택(도시형생활주택 및 단지형다세대)
(후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
설비내역 급배수시설 및 위생설비, 도시가스설비, 피로티식주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,086만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 6,691만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,364만원
자주 묻는 질문
구산동 다세대 경매 2025타경51035 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 864만원의 10%인 약 2,086만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,691만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,600만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 864만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 45.59㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,364만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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