2025타경51035 [1] 물건 사진

구산동 다세대 경매 — 서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 비동 2층204호 (2025타경51035 [1] 서울서부지방법원)

경매 결과

2026-08-04 낙찰가 2억 3,500만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 2,600만원의 72.1%, 응찰자 1명, 5회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 3,500만원
감정가 대비72.1%
최저매각가 대비112.6%
응찰자 수1명
매각일2026-08-04

서울 은평구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 비동 2층204호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 2,600만원
최저매각가격2억 864만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수5회
매각기일-
진행상태종료
건물면적45.59㎡
대지면적26.38㎡
관할법원서울서부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-01-06매각기일3억 2,600만원유찰
22026-02-24매각기일2억 6,080만원유찰
32026-03-31매각기일2억 864만원유찰
42026-05-26매각기일3억 2,600만원유찰
52026-06-30매각기일2억 6,080만원유찰
62026-08-04매각기일2억 864만원매각
72026-08-11매각결정기일-최고가매각허가결정
82026-09-17대금지급및 배당기일-배당종결

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 은평구 구산동 구산초등학교 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 빌라 등이 주를 이루어 형성되어 있는 기존주거지역으로, 인근 간선도로변으로 각 종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 간헐적으로 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반입지여건은 대체로 무난시 됨. 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 7~8분 거리에 위치하고 지하철역(구산역/6호선)이 도보로 약18~20분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로 보통시 됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층건 중 2층 204호로서, 외벽 : 석재타일 붙임, 내벽 : 도배 및 일부 타일마감, 바닥 : 비닐쉬트등 마감, 창호 : 하이새시 창호임. 이용상태 2층 204호 : 다세대주택(도시형생활주택 및 단지형다세대) (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 설비내역 급배수시설 및 위생설비, 도시가스설비, 피로티식주차장 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-10-21에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리압류 (2022-10-21 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,600만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 864만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 45.59㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,364만원입니다.
구산동 다세대 경매 2025타경51035 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-04 2억 3,500만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 2,600만원의 72.1%이고, 마지막 최저매각가격 2억 864만원보다 12.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경51035 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-21에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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