2025타경1319 [1] 물건 사진

성안동 다세대 경매 — 울산광역시 중구 성안동 388-2 1층103호 (2025타경1319 [1] 울산지방법원)

물건 개요

소재지울산광역시 중구 성안동 388-2 1층103호
용도다세대 · 주거시설
감정가6,500만원
최저매각가격3,185만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-09
진행상태진행중
건물면적35.19㎡
대지면적24.19㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-01매각기일6,500만원유찰
22026-08-05매각기일4,550만원유찰
32026-09-09매각기일3,185만원매각
42026-09-16매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-11-26대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 성안동 소재 '한국방송통신대학교 울산지역대학' 동측 인근에 위치한 통칭 ""성벽 베고니아 하우스"" 1층 103호로서 주변은 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 임야, 농경지 등이 혼재되어 있습니다. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건중 1층 103호로서 외벽: 드라이비트 마감 등. 내벽: 벽지마감 및 일부 타일 붙임 등. 창호: 샷시창호 등. 이용상태 다세대주택으로 이용중입니다. 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 경사지에 위치해 자체부지 대체로 평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통시 됩니다. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2012-02-16), 고도지구(27m이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역(2017-11-02)(백양사 석조

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-01-14에 접수된 압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리압류 (2025-01-14 접수)
인수되는 등기상 권리전세권 1건
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)319만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)2,230만원
평당 감정가(건물면적 기준)611만원

자주 묻는 질문

성안동 다세대 경매 2025타경1319 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,185만원의 10%인 약 319만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,230만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,185만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 35.19㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 611만원입니다.
2025타경1319 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-01-14에 접수된 압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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