1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 강진군 마량면 마량리 소재 '영춘마을' 남서측 인근(일련번호 1,2) 및
북동측 인근(일련번호 3,4)에 위치하며, 부근은 순수 경지정리지대로, 주위환경은 보통임.
교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 삼각형(일련번호 1), 사다리형(일련번호 2) 및 세로장방형(일련번호 3,4)의 평지로,
경지정리 답으로 이용중임.
인접 도로상태 일련번호 1,2) 북측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장도로에 접함.
일련번호 3,4) 구거를 사이에 두고, 북동측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역
(개, 돼지) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설, 도
로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리) 취수
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-01-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-01-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
225만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1,800만원
평당 감정가(대지면적 기준)
8만원
매각기일까지
40일
자주 묻는 질문
마량면 답 경매 2025타경5258 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,250만원의 10%인 약 225만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,800만원(감정가의 33%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,492만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,250만원, 감정가의 41% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2388㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 8만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-07 (40일 뒤) 장흥지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5258 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-01-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경5258 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/장흥지원/2025타경5258/2/사진/0.jpg?w=512)