2023타경40753 [1] 물건 사진

양촌읍 임야 경매 — 경기도 김포시 양촌읍 대포리 83-26 (2023타경40753 [1] 부천지원)

경매 결과

2026-09-15 낙찰가 1억 2,100만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 823만원의 29.6%, 응찰자 2명, 4회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 2,100만원
감정가 대비29.6%
최저매각가 대비123.5%
응찰자 수2명
2순위 입찰가9,820만원
매각일2026-09-15

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물건 개요

소재지경기도 김포시 양촌읍 대포리 83-26
용도임야 · 토지
감정가4억 823만원
최저매각가격9,802만원 (감정가의 24%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태종료
대지면적2948㎡
관할법원부천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-11-18매각기일4억 823만원유찰
102026-09-22매각결정기일-최고가매각허가결정
112026-10-23대금지급기한-납부
22025-12-30매각기일2억 8,576만원변경
32026-03-24매각기일2억 8,576만원유찰
42026-04-30매각기일2억 3만원유찰
52026-06-09매각기일1억 4,002만원매각
62026-06-16매각결정기일-최고가매각허가결정
72026-07-20대금지급기한-미납
82026-08-13매각기일1억 4,002만원유찰
92026-09-15매각기일9,802만원매각

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리에 소재하는 "학운초등학교" 북동측에 위치하며, 주변 은 중소규모의 공장. 전,답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경은 보통시 됨. 교통상황 본건 인근까지 차량 진입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됨. 형태 및 이용상태 <기호1> 부정형의 완경사 토지로서, 토지 조성중에 중단된 건축신고지 임. <기호2> 부정형의 완경사지로서, <기호1> 토지 등의 진입예정도로이나, 현황상 도로는 미개설 상태임. 인접 도로상태 <기호1> 지적도상 맹지이나, <기호2> 토지(진입예정도로)와 연계하여 본건 동측의 포장도로와 연결됨. <기호2> <기호1> 토지 등의 진입예정도로로 추정됨. 토지이용계획 및 제한상태 <기호 1> 도시지역 , 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(학운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km) (위탁지역11m)<군사기지 및 군사시설 보호법>

권리분석 요약

말소기준권리는 2015-07-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2015-07-15 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 823만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,802만원, 감정가의 24% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2948㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 46만원입니다.
양촌읍 임야 경매 2023타경40753 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-15 1억 2,100만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 823만원의 29.6%이고, 마지막 최저매각가격 9,802만원보다 23.5% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 9,820만원로 낙찰가와 2,280만원 차이입니다.
2023타경40753 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-07-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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