1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""신정초등학교"" 북측 인근에 위치하벼, 부근은
단독주택, 다세대주택(도시형생활주택), 일부 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 제2종일반
주거지역 내 주택지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 남서측 근거리에 지하철5호선 ""까치산역""이 위치하며 남서측
근거리의 지하철역과 강서로 간선도로 버스 정류장까지 마을버스가 운행되고 있어 일반 교통
수단 이용사정은 무난시됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 6층건 중 제4층 제401호로서 2022.01.11.사용승인 되었음.
필로티형으로 1층에 주차장 설치되었고, 방과 거실은 발코니확장형임. 마감구조는
외벽: 읿인조석 판재 붙임, 일부 벽돌조적임.
내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일 마감.
창호: 하이샷시창호 복층유리임.
이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택: 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1 등)으로 이용됨.
설비내역 급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지
및 경보기시설, CCTV, 주차장
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경9443 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,712만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 1,696만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,785만원
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2025타경9443 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 7,120만원의 10%인 약 2,712만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,696만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 7,120만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.61㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,785만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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