1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 <기호1, 기호2>
본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 '사남초등학교' 동측 인근에 위치하고 있는
사남신익아파트 2동 7층 702호 및 9층 906호로서, 인근 주변은 공동주택·단독주택
및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
<기호3>
본건은 부산광역시 서구 서대신동1가 소재 '국민건강보험공단 부산서부지사' 남동측
인근에 위치하고 있는 유니온캐슬2차 10층 1001호로서, 인근 주변은 공동주택·단독
주택 및 근린생활시설 드이 혼재하는 간선도로 후면 주택지대로서 제반 주위환경은
보통수준임.
교통상황 <기호1, 기호2>
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(사하역)
이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.
<기호3>
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(동대
신역)이 각각 위치하고 있어 대중교통사정은 편리한 편임.
건물의 구조 <기호1, 기호2>
철근콘크리트조
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-02-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-02-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
504만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,528만원
평당 감정가(건물면적 기준)
687만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
서대신동1가 오피스텔 경매 2025타경101612 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,040만원의 10%인 약 504만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,528만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,040만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 34.63㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 687만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (8일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경101612 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-02-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.