1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 토당동 소재 ""능곡고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 인근에는 각종 상업시설 및 업무시설이 혼재하는 노선상가지대입니다.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선'능곡역'이 소재하는 등 교통상황은 양호합니다.
형태 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중 입니다.
인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로2류(폭30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(능곡고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(능곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2013-06-21)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(능곡재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(능곡재정비촉진지구5구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경62824 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 3,206만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9억 2,442만원
평당 감정가(건물면적 기준)
776만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
토당동 근린시설 경매 2025타경62824 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 13억 2,060만원의 10%인 약 1억 3,206만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9억 2,442만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 26억 9,509만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 13억 2,060만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1147.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 776만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (18일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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