2025타경62824 [1] 물건 사진

토당동 근린시설 경매 — 경기도 고양시 덕양구 토당동 875-4 (2025타경62824 [1] 고양지원)

물건 개요

소재지경기도 고양시 덕양구 토당동 875-4
용도근린시설 (대지) · 업무상업시설
감정가26억 9,509만원
최저매각가격13억 2,060만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-01
진행상태연기
건물면적1147.66㎡
대지면적301.1㎡
관할법원고양지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-23매각기일26억 9,509만원유찰
22026-08-27매각기일18억 8,657만원유찰
32026-10-01매각기일13억 2,060만원매각
42026-10-08매각결정기일-최고가매각불허가결정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 토당동 소재 ""능곡고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 인근에는 각종 상업시설 및 업무시설이 혼재하는 노선상가지대입니다. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선'능곡역'이 소재하는 등 교통상황은 양호합니다. 형태 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중 입니다. 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로2류(폭30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(능곡고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(능곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2013-06-21)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(능곡재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(능곡재정비촉진지구5구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

권리분석 요약

말소기준권리는 2011-12-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2011-12-14 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 26억 9,509만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 13억 2,060만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1147.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 776만원입니다.
2025타경62824 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2011-12-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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