1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 ? 본건은 경상남도 남해군 남면 선구리 소재 「향촌마을회관」 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 농가주택 및 숙박시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 ? 본건 기호(1) : 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통시 됩니다. ? 본건 기호(2) : 본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 제반 교통 사정은 보통시 됩니다. ? 기호(3) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 ? 기호(1) : 완경사지 내 부정형의 토지로 현재 전으로 이용 중입니다. ? 기호(2) : 급경사지 내 부정형의 토지로 현재 휴경지입니다. ? 기호(3) : 완경사지 내 평탄한 토지로 현재 단독주택 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태 ? 기호(1, 2) : 지적도상 맹지입니다. ? 기호(3) : 북측 및 동측으로 약 3m내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 ? 기호(1) : 보전관리지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-08-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-08-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
80만원
평당 감정가(대지면적 기준)
24만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
남면 전 경매 2025타경31354 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 796만원의 10%인 약 80만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 796만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 796만원, 감정가의 100% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 109㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 24만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (12일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경31354 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.