2026타경59 [1] 물건 사진

논현동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강남구 논현동 242-31 논현동상지카일룸엠 16층1603호 (2026타경59 [1] 서울중앙지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강남구 논현동 242-31 논현동상지카일룸엠 16층1603호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가27억 1,000만원
최저매각가격27억 1,000만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-18
진행상태진행중
건물면적71.86㎡
대지면적23.86㎡
준공연도4년
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-18매각기일27억 1,000만원예정
22026-11-25매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 서을특별시 강남구 논현동 소재 '강남구청역(7호선·수인분당선)' 남측 인근에 위치하 며, 주위는 아파트, 단독, 다세대 및 상·업무용건물 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경 은 보통임. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 도보 5분 내외 거리에 '강 남구청역(7호선·수인분당선)'이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호함. 형태 및 이용상태 2필일단지의 가장형 평지로서 현황 오피스텔 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 동측으로 로폭 약20m, 남측 및 서측으로 각각 로폭 약4m 내외의 포장도로와 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 용 도:단독 다가구 연립 다세대 아파트 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관 한허가구역(지정기간:2025. 10.1.~2026.12.31./아파트 용도 한정), 토지

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-06-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-06-24 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2억 7,100만원
평당 감정가(건물면적 기준)1억 2,467만원
매각기일까지13일

자주 묻는 질문

논현동 오피스텔 경매 2026타경59 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 27억 1,000만원의 10%인 약 2억 7,100만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 27억 1,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 27억 1,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 71.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 2,467만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (13일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경59 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-06-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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