1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하며,주위는 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상10층 건물 내 제10층 제1005호로서, (사용승인일 : 2022.03.08) 외벽 : 강화유리, 복합판넬 마감 등. 내벽 : 페인팅마감. 창호 : 강화유리 창호 등임.
이용상태 본건은 공부상 "공장(지식산업센터)"으로 인접호수와 일단으로 이용중임.
설비내역 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.
토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 2필지 일단의 가장형의 토지로서 현재 "공장(지식산업센터) 건부지"로 이용 중 임.
인접 도로상태등 본건은 북측 및 동측으로 약 15m 및 약 22m의 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 구래동
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경39 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
617만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,322만원
평당 감정가(대지면적 기준)
5,380만원
매각기일까지
44일
자주 묻는 질문
구래동 공장 경매 2026타경39 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,174만원의 10%인 약 617만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,322만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,174만원, 감정가의 34% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 11.06㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,380만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (44일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2026타경39의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.