1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 '안창마을'에 소재하며 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하고 있으며 제반 주위환경은 다소 열악함.
교통상황 본건까지 차량 접근 곤란하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 고지대 내 사다리형의 주거용 건부지임.
인접 도로상태 본건 북서측 및 남측으로 노폭 약 2M 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 주거환경개선지구(도시및주거환경정비법←)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임.
제시목록 외의 물건 - 본건 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있으며, 제시외건물은 용도 및 면적, 구조 등으로 보아 토지의 사용·수익 및 처분에 영향을 미치는 것으로 판단되나 토지는 이에 구애됨없이 평가하고, 제시외건물이 매각제외될 경우 토지에 미치는 영향을 감안한 토지평가액을 ‘토지건물감정평가명세표’에 별도 부기하였으니 선택하여 적용하시기 바람.
- 본건에 부합물 및 종물(ㄴ)이 소재하며 본건에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료되오니 경매 진행 시 참고 바람.
- 제시외물건은 현장조사 시 이
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경21778 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
103만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
721만원
평당 감정가(대지면적 기준)
75만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
범천동 대지 경매 2025타경21778 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,030만원의 10%인 약 103만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 721만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,291만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,030만원, 감정가의 24% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 188㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 75만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (32일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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