1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 ‘천안신방중학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 각종 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하 1층/지상 7층 내 5층 501호, 6층 601호, 7층 701호로서 (사용승인일 : 2003.12.24) 외벽 : 판넬 및 칼라유리 마감 등, 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태 기호(1) : 마사지점(상호:싸바이디태국전통마사지), 기호(2,3) : 휘트니스클럽(상호:필수굿휘트니스)로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 20미터, 서측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 노폭
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경721 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
827만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,786만원
평당 감정가(건물면적 기준)
505만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
신방동 운동시설 경매 2025타경721 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,266만원의 10%인 약 827만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,786만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,100만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,266만원, 감정가의 34% 수준입니다.
운동시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 157.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 505만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (32일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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