1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 광주광역시 북구 용두동 소재 북광주농협 남서측 인근에 위치하며 주위는 노변상가지대임.
교통상황 차량접근성 양호하고 대중교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태 2필지 일단의 부정형토지로서 상업용건부지임.
인접 도로상태 남측으로 왕복3차로에, 서측으로 왕복2차로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1: 제2종일반주거지역 , 제2종일반주거지역(2015-12-01) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합),
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-29)(이화동산유치
원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새미르유치원)<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역(한스유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전
술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
기호3: 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로3류(폭
12m~15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-2
9)(이화동산
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-03-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-03-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
3명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 9,354만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
13억 5,478만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,611만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
용두동 근린시설 경매 2025타경3966 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 19억 3,540만원의 10%인 약 1억 9,354만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 13억 5,478만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 43억 2,009만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 19억 3,540만원, 감정가의 45% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 886.67㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,611만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-13 (16일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3966 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-03-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경3966 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경3966/1/사진/0.jpg?w=512)