1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본 건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "서울신학대학교" 북측 인근에 위치하며 주변은 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본 건까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "소사역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 건물 내 제2층 제1호로서
외벽 : 모르타르위페인팅 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 본 건은 공부상 "제2종근린생활시설(학원)’로 등재되어 있으나 인근탐문조사결과 현황 "교회"로 이용 중인 것으로 조사되었음.
설비내역 본 건 소재 건물은 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태등 본 건 북측의 "경인로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-06-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-06-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 290만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 107.08㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 648만원입니다.
소사본동 근린시설 경매 2024타경55325 낙찰가는 얼마였나요?
2025-12-09 1억 3,580만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 1,000만원의 64.7%이고, 마지막 최저매각가격 1억 290만원보다 32% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 1,005만원로 낙찰가와 2,575만원 차이입니다.
2024타경55325 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-06-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.