1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡1동주민센터"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트,다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 지하철 2호선, 5호선 환승역인 ""까치산역"" 및 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상 12층 건물 내 제7층 제702호로
외벽 : 석재붙임마감등
창호 : 샷시창호등
이용상태 본건은 오피스텔로 이용중임.
설비내역 급배수설비,위생설비,난방설비,승강기설비,소방설비,주차장시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접 필지와 등고평탄한 3필 일단의 세장형 토지로 현황 ""오피스텔 건부지""로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 북측 및 서측으로 각각 약 5미터 내외, 4미터 내외의 포장로도와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 (1) 화곡동 936-30
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경9796 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,144만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 7,152만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,206만원
자주 묻는 질문
화곡동 오피스텔 경매 2025타경9796 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,440만원의 10%인 약 2,144만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,152만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,440만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.63㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,206만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경9796의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.