1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재""인천가좌역"" 남동측 인근의 구분건물로서, 주위는 공업 및 산업단지와 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 전철역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난시됨.
건물의 구조 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 중 제1층 제123호, 제137호로서,
외벽 : 페어글라스창호 등 마감.
내벽 : 노출콘크리트 등 마감.
이용상태 기호1은 집합건축물 대장상 소매점 기호2는 휴게음식점으로 등재되어 있으나 가격시점 현재 공히 공실상태임.
설비내역 기호1,2 공히 기본적인 전기설비 위생설비,소화전,승강기설비(15인승) 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 6필지 일단의 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터)용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 토지 동,서,남,북으로 자동차 통행이 가능한 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 인천광역시 서구 가좌동 274-1번지
준공업지역 , 광로2류(폭 50m~70m)(광로 2-25호선(보))(접합) , 도로(접합) , 소로1류(폭 10m~12
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경503 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
892만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,243만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,066만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
가좌동 근린시설 경매 2025타경503 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,918만원의 10%인 약 892만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,243만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,918만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.03㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,066만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-21 (8일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경503의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.