1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화곡초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는
주상복합건물, 업무시설, 오피스텔, 소규모 아파트, 도시형생활주택, 다세대주택, 근린상가,
근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 5호선
'화곡역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상9층건 내 제7층 제703호로서
(사용승인일: 2021.03.08),
외벽: 인조석 마감 등,
창호: PVC 창호 마감 등.
이용상태 오피스텔(침실2, 거실/주방, 화장실, 현관 등)로 이용중임.
설비내역 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 화재경보설비,
화재탐지설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 업무시설 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경9215 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,536만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 288만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,498만원
자주 묻는 질문
화곡동 오피스텔 경매 2025타경9215 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,360만원의 10%인 약 2,536만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 288만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,360만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,498만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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