2025타경103977 [6] 물건 사진

역삼동 다세대 경매 — 서울특별시 강남구 역삼동 685-24 3층302호 (2025타경103977 [6] 서울중앙지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강남구 역삼동 685-24 3층302호
용도다세대 · 주거시설
감정가5억 5,400만원
최저매각가격5억 5,400만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-17
진행상태진행중
건물면적29.99㎡
대지면적16.53㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-17매각기일5억 5,400만원예정
22026-11-24매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철9호선, 수인분당선 "선정릉역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철9호선, 수인분당선 "선정릉역"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제지1층 제비101호외 7개호로서 (사용승인일자: 2021. 7. 26.) 외벽: 석재붙임 및 치장벽돌 등 마감. 창호: 샷시창 등임. 이용상태 공동주택 및 근린생활시설로 이용중임. 기호 가 ~ 라: 근린생활시설 기호 마 ~ 아: 다세대주택 <후첨, "내부구조도"참조> 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음. 토지의 형상 및 이용상태 정방형 토지로서, 건부지(공동주택 및 근린생활시설)로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 접함

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-08-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-08-04 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)5,540만원
평당 감정가(건물면적 기준)6,107만원
매각기일까지12일

자주 묻는 질문

역삼동 다세대 경매 2025타경103977 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 5,400만원의 10%인 약 5,540만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 5,400만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 5,400만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,107만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (12일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경103977 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-08-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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