1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '김포신풍초등학교' 남서측 인근에 위치합니다.
주위는 근린생활시설, 소규모 공장, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철역(김포골드라인 '풍무역')이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통 입니다.
형태 및 이용상태 -형태
대상토지(1) : 남동측 하향 완만한 경사지의 내 자체지반 평탄한 부정형 토지입니다.
대상토지(3) : 남동측 하향 완만한 경사지의 내 자체지반 평탄한 부정형 토지입니다.
대상토지(4) : 남동측 하향 완만한 경사지의 내 자체지반 평탄한 부정형 토지입니다.
-이용상태
대상토지(1) : 기준시점 현재 '제1,2종근린생활시설,창고시설 건부지'로 이용 중입니다.
대상토지(3,4) : 현황도로 입니다.
인접 도로상태 대상토지(1, 3, 4) : 남동측으로 노폭 약 12미터의 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 대상토지(1,4) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 성장관리계획
리치고 경매 분석
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자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 63억 2,780만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 21억 7,043만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1135.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,843만원입니다.
풍무동 근린시설 경매 2025타경2298 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-27 29억 6,000만원에 매각됐습니다. 감정가 63억 2,780만원의 46.8%이고, 마지막 최저매각가격 21억 7,043만원보다 36.4% 높은 금액입니다.