2025타경2298 [1] 물건 사진

풍무동 근린시설 경매 — 경기도 김포시 풍무동 45 (2025타경2298 [1] 부천지원)

경매 결과

2026-08-27 낙찰가 29억 6,000만원에 매각됐습니다. 감정가 63억 2,780만원의 46.8%, 응찰자 9명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가29억 6,000만원
감정가 대비46.8%
최저매각가 대비136.4%
응찰자 수9명
2순위 입찰가29억 5,556만원
매각일2026-08-27

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물건 개요

소재지경기도 김포시 풍무동 45
용도근린시설 (대지, 도로) · 업무상업시설
감정가63억 2,780만원
최저매각가격21억 7,043만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태종료
건물면적1135.2㎡
대지면적1503㎡
관할법원부천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-14매각기일63억 2,780만원유찰
22026-06-18매각기일44억 2,946만원유찰
32026-07-23매각기일31억 62만원유찰
42026-08-27매각기일21억 7,043만원매각
52026-09-03매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-10-19대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '김포신풍초등학교' 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 근린생활시설, 소규모 공장, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철역(김포골드라인 '풍무역')이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통 입니다. 형태 및 이용상태 -형태 대상토지(1) : 남동측 하향 완만한 경사지의 내 자체지반 평탄한 부정형 토지입니다. 대상토지(3) : 남동측 하향 완만한 경사지의 내 자체지반 평탄한 부정형 토지입니다. 대상토지(4) : 남동측 하향 완만한 경사지의 내 자체지반 평탄한 부정형 토지입니다. -이용상태 대상토지(1) : 기준시점 현재 '제1,2종근린생활시설,창고시설 건부지'로 이용 중입니다. 대상토지(3,4) : 현황도로 입니다. 인접 도로상태 대상토지(1, 3, 4) : 남동측으로 노폭 약 12미터의 도로에 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 대상토지(1,4) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 성장관리계획

권리분석 요약

말소기준권리는 2014-02-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2014-02-11 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 63억 2,780만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 21억 7,043만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1135.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,843만원입니다.
풍무동 근린시설 경매 2025타경2298 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-27 29억 6,000만원에 매각됐습니다. 감정가 63억 2,780만원의 46.8%이고, 마지막 최저매각가격 21억 7,043만원보다 36.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
9명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 29억 5,556만원로 낙찰가와 444만원 차이입니다.
2025타경2298 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-02-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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