1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 ""덕산중학교"" 동측 인근에 위치하여, 주위는 단독주택, 다세대주택, 중소규모 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근 간선도로 변에 노선버스정류장이 소재하고, 다소 원거리에 지하철 6호선 ""응암역""이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 2014년 05월에 준공된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 5층 건물 내 2층 제203호로서,
외벽 : 돌붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 알루미늄 새시 창호 등임.
이용상태 다세대주택(도시형생활주택(단지형다세대주택))으로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지상주차장 등 다세대주택의 기본설비가 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 (1), (2), (3) 토지 일단으로 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 토지 남서측으로 각 노폭 약 4-6m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-06-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-06-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,805만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 4,438만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,849만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
신사동 다세대 경매 2025타경51090 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,048만원의 10%인 약 1,805만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,438만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,200만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,048만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 50.43㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,849만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (20일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51090 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-06-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51090 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울서부지방법원/2025타경51090/1/사진/0.jpg?w=512)