1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무시설, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상9층 건물 내 제7층 제701호로서,
(사용승인일: 1997.02.17)
외벽: 몰탈위 페인트마감 등,
창호: 샷시창호 등입니다.
이용상태 본건은 오피스텔으로 이용중입니다.
(후첨 호별배치도 및 내부구조도 참고)
설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접토지 대비 등고평탄한 3필지 일단의 세장형 토지로서, 업무용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건은 남서측으로 노폭 약 5미터, 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 공히 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경9569 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
461만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3,686만원
평당 감정가(건물면적 기준)
972만원
자주 묻는 질문
화곡동 업무시설 경매 2025타경9569 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,608만원의 10%인 약 461만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,686만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,608만원, 감정가의 51% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 30.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 972만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경9569의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.