1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 문성중학교 북측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 저 층 공동주택, 아파트, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등, 창호 : 알미늄샷시 창호 등.
이용상태 연립주택으로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조>
설비내역 엘리베이터가 공부상 설치되어 있으나 현황 엘리베이터 문이 폐쇄되어있거나 그 앞에 물건이 적치되어있어 운행은 하지 않는것으로 보여지고, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤.
토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로 주거용 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측 및 동측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 1종일반주거지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 장애 물제한표면구역(진입표면구역){공항시설법}, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요 망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-5
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12921 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,080만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
8,643만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,436만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
독산동 연립 경매 2025타경12921 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 803만원의 10%인 약 1,080만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,643만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,100만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 803만원, 감정가의 51% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48.56㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,436만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-15 (2일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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