연제동 아파트 경매 — 광주광역시 북구 연제동 1109 연제대광로제비앙아파트 103동 4층405호 (2025타경34008 [1] 광주지방법원)

경매 결과

2026-06-25 낙찰가 3억 1,491만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 1,700만원의 75.5%, 응찰자 2명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3억 1,491만원
감정가 대비75.5%
최저매각가 대비107.9%
응찰자 수2명
매각일2026-06-25

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물건 개요

소재지광주광역시 북구 연제동 1109 연제대광로제비앙아파트 103동 4층405호
용도아파트 · 주거시설
감정가4억 1,700만원
최저매각가격2억 9,190만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일-
진행상태종료
건물면적105.64㎡
대지면적75.3㎡
준공연도13년
관할법원광주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-14매각기일4억 1,700만원유찰
22026-06-25매각기일2억 9,190만원매각
32026-07-02매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-07-31대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 양산동 소재 "연제초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서 제반주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 북측 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 건물의 구조 본건 기호1-가)는 철근콘크리트구조 경사지붕 지상12층/지하1층 건물(사용승인:2014.05.30.)내 제4층 제405호로서, - 외벽 : 화강석붙임, 제물치장 콘크리트위 페인팅 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임. 이용상태 본건 기호1-가)는 '아파트'로 이용 중임. 설비내역 본건에 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 '부정형 평지'이며, '아파트' 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건은 북측 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 본

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-04-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-04-16 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 1,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,190만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 105.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,305만원입니다.
연제동 아파트 경매 2025타경34008 낙찰가는 얼마였나요?
2026-06-25 3억 1,491만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 1,700만원의 75.5%이고, 마지막 최저매각가격 2억 9,190만원보다 7.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다.
2025타경34008 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-04-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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