1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 산청군 신안면 안봉리 소재 '둔철마을' 북측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택단지, 농경지, 임야,등으로서, 주위환경은 보통입니다.
교통상황 대상물건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 기호 1) ~3) : 공히 전원주택 부지에 필요한 부속토지로서, 도로로 이용중입니다. 기호 4) ~13) : 공히 등고평탄하게 조성된 전원주택 부지입니다. 기호 14),15) : 공히 전원주택 부지에 필요한 부속토지로서, 도로 및 수도관련시설로 이용중 입니다. 기호 16)~21) : 공히 등고평탄하게 조성된 전원주택 부지입니다. 기호 22) : 전원주택 부지에 필요한 부속토지로서, 법면입니다. 기호 23)~35) : 공히 등고평탄하게 조성된 전원주택 부지입니다. 기호 36)~41) : 공히 전원주택 부지에 필요한 부속토지로서, 도로, 구거, 수도관련시설, 법면등으로 이용중입니다.
인접 도로상태 대상물건은 전원주택 단지 내 폭 약5미터 내외의 포장도로가 개설되어 있으며,
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경31146 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 4,002만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9억 8,016만원
평당 감정가(대지면적 기준)
56만원
매각기일까지
36일
자주 묻는 질문
신안면 구거 경매 2025타경31146 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 14억 23만원의 10%인 약 1억 4,002만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9억 8,016만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 40억 8,231만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 14억 23만원, 감정가의 34% 수준입니다.
구거 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 24038.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 56만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (36일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경31146의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.