1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 '진영초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택이 밀집한 주거지대로서 제반 주위환경은 보통수준입니다.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕, 지하1층 지상4층 건물 내 4층 401호로서, (사용승인일 : 1996.08.05.) 외벽 : 적벽돌 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등입니다.
이용상태 다세대주택(방2, 거실 및 주방, 욕실)으로 이용중입니다.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(
권리분석 요약
말소기준권리는 2002-05-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2002-05-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,050만원
평당 감정가(건물면적 기준)
922만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
신천동 다세대 경매 2025타경54180 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 500만원의 10%인 약 1,050만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 37.65㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 922만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (12일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경54180 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2002-05-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.