1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 동해시 천곡동 소재 "냉천공원" 서측 인근에 위치하는 상가로 주위는 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있는 상업지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 양호시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 2층 중 1층 104호 및 1층 105호로서 건축물 대장상 2019.4.24.자로 사용승인된 건물임. 외벽 : 외장석재, 외장타일붙임 마감 등 내벽 : 페어그라스, 내부인테리어, 일부타일마감 등 바닥 : 타일마감 등 천장 : 내부인테리어마감 창호 : 페어그라스창 등임.
이용상태 2개호가 하나의 근린생활시설로 이용중임.(근린생활시설, 화장실 등)
설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형상의 토지로 현황 근린생활시설 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 소로1류에, 북동측으로 중로2류에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-53)(접합)
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-07-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-07-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,516만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 8,612만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,184만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
천곡동 근린시설 경매 2025타경30908 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 5,160만원의 10%인 약 5,516만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 8,612만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 8,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 5,160만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 119.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,184만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (1일 뒤) 강릉지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경30908 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-07-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경30908 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/강릉지원/2025타경30908/1/사진/0.jpg?w=512)