1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 학성동 소재 "옥성초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "강변경남팰 리스 3층 301호"로서, 주변은 아파트, 빌라, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 3층 301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 미장돌 붙임 등. 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등. 창호 : 샷시창호 등.
이용상태 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 부지임.
인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통시 됨.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2019-07-04), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(파랑새생태 유치원)&l
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-03-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-03-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,411만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 6,879만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,034만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
학성동 근린시설 경매 2025타경12489 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,113만원의 10%인 약 2,411만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,879만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,113만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 224.75㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,034만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (21일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12489 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12489 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경12489/1/사진/0.jpg?w=512)