1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월인터체인지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독, 다가구주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 대체로 무난함.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 제2층 제202호로서(사용승인일 : 2020.02.12) 외벽: 벽돌타일 붙임 및 드라이비트 마감. 창호: 하이샤시 창호임.
이용상태 공부상 다세대주택임. (후첨하는 내부구조도 참조)
설비내역 위생.급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기, 화재경보설비, 1층 주차장 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약6미터 내외, 북서측 및 남서측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접합), 가축사육 제한구
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-08-30에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-08-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,000만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 6,000만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,799만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
신월동 다세대 경매 2026타경3949 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억원의 10%인 약 2,000만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,000만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.53㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,799만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-16 (6일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경3949 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-30에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.