1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "화일초등학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택 및 일반주택과 소규모 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하는바 대중교통 이용 편의도는 보통임
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 5층건(사용승인일자: 2021. 1. 18)중 제 2층 제 204호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시이중창임
이용상태 다세대주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방, 거실겸주방, 욕실등
설비내역 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 1층에 주차장시설이 되어 있음
토지의 형상 및 이용상태 본건은 완경사지대내의 장방형의 토지로 현재 건(다세대주택)부지로 이용중임
인접 도로상태등 본건 북서측으로 약 4
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-05-11에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2023-05-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,446만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 1,571만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,134만원
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2025타경12648 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,464만원의 10%인 약 1,446만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,571만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,464만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 23.84㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,134만원입니다.
2025타경12648 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-11에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12648 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경12648/1/사진/0.jpg?w=512)