2025타경1630 [1] 물건 사진

반구동 대지 경매 — 울산광역시 중구 반구동 442-25 (2025타경1630 [1] 울산지방법원)

물건 개요

소재지울산광역시 중구 반구동 442-25
용도대지 (주상복합(상가)) · 토지
감정가11억 9,703만원
최저매각가격4억 1,058만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-08-19
진행상태연기
건물면적270.06㎡
대지면적297.8㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-06매각기일11억 9,703만원유찰
22026-06-10매각기일8억 3,792만원유찰
32026-07-15매각기일5억 8,655만원유찰
42026-08-19매각기일4억 1,058만원매각
52026-08-26매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-09-22매각결정기일-최고가매각허가취소결정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 "학성초등학교" 남측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하여 일반적인 교통사정은 보통입니다. 형태 및 이용상태 인접 토지와 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로 주상용 부지로 이용 중입니다. 인접 도로상태 북측으로 폭 약 10미터 정도의 포장도로에 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2025-03-27),소로1류(폭10m~12m)(접합)가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,상대보호구역(학성초등학교)<교육환경보호에관한법률> 제시목록 외의 물건 없습니다 공부와의 차이 없습니다. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상입니다. 2.기타사항 없습니다 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽: 스타코및 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 등 창호: 샷시창호 조적조 슬래브지붕 단층 내외벽: 몰탈페인

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-11-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-11-06 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 9,703만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 1,058만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 270.06㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,465만원입니다.
2025타경1630 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-11-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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