2025타경34051 [1] 물건 사진

운암동 근린시설 경매 — 광주광역시 북구 운암동 1782 센텀플로라에듀 제1층 제102호 (2025타경34051 [1] 광주지방법원)

물건 개요

소재지광주광역시 북구 운암동 1782 센텀플로라에듀 제1층 제102호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가2억 3,900만원
최저매각가격1억 707만원 (감정가의 45%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-11-04
진행상태연기
건물면적57.75㎡
대지면적35.42㎡
관할법원광주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-03매각기일2억 3,900만원유찰
22026-08-12매각기일1억 6,730만원유찰
32026-09-23매각기일1억 3,384만원유찰
42026-11-04매각기일1억 707만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본 건은 광주광역시 북구 운암동 "대자초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상가 및 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로서 제반 입지조건은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 보통시됨. 건물의 구조 기 호 구 조 1 "구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 중 제1층 제102호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 샷시창 등 마감임." 2 "구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 중 제7층 제701호로서, 외벽: 석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 샷시창 등 마감

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-08-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-08-23 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,900만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 707만원, 감정가의 45% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 57.75㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,368만원입니다.
2025타경34051 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-08-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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