2025타경509902 [1] 물건 사진

신현동 다세대 경매 — 인천광역시 서구 신현동 281-40 남경빌라 2동 1층102호 (2025타경509902 [1] 인천지방법원)

경매 결과

2026-08-13 낙찰가 7,500만원에 매각됐습니다. 감정가 9,200만원의 81.5%, 응찰자 3명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가7,500만원
감정가 대비81.5%
최저매각가 대비116.5%
응찰자 수3명
2순위 입찰가7,490만원
매각일2026-08-13

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물건 개요

소재지인천광역시 서구 신현동 281-40 남경빌라 2동 1층102호
용도다세대 · 주거시설
감정가9,200만원
최저매각가격6,440만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일-
진행상태종료
건물면적39.87㎡
대지면적22.95㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-14매각기일9,200만원유찰
22026-08-13매각기일6,440만원매각
32026-08-20매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-09-29대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 신현동 소재 ""인천 신현초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임. 교통상황 본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서 (사용승인일:1993-11-12) 외벽:벽돌쌓기 마감 등 창호:샷시창호 임. 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 설비내역 위생시설, 급배수시설, 도시가스 시설 등 기본설비 갖추었음. 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 정방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 북측으로 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 공부와의 차이 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-06-12에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-06-12 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,440만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.87㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 763만원입니다.
신현동 다세대 경매 2025타경509902 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-13 7,500만원에 매각됐습니다. 감정가 9,200만원의 81.5%이고, 마지막 최저매각가격 6,440만원보다 16.5% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 7,490만원로 낙찰가와 10만원 차이입니다.
2025타경509902 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-06-12에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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