1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 신현동 소재 ""인천 신현초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임.
교통상황 본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서
(사용승인일:1993-11-12)
외벽:벽돌쌓기 마감 등
창호:샷시창호 임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 위생시설, 급배수시설, 도시가스 시설 등 기본설비 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 정방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
리치고 경매 분석
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자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,440만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.87㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 763만원입니다.
신현동 다세대 경매 2025타경509902 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-13 7,500만원에 매각됐습니다. 감정가 9,200만원의 81.5%이고, 마지막 최저매각가격 6,440만원보다 16.5% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 7,490만원로 낙찰가와 10만원 차이입니다.
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