1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부전동에 소재하는 부전1동주민센터의 남서측 인근에 위치하는 삼정그린코아더시티 2층 202호로서 주위는 각종 상업업무시설, 시장 등으로 형성된 번화한 노선상가지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선과 동해선 부전역이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 2층 202호로서
외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등
내벽: 인테리어 마감 등
창호: 새시 창호
이용상태 근린생활시설로 기준시점 현재 의원 및 한의원으로 이용되고 있음.
설비내역 급배수 및 위생설비, 화재경보시설, 소화전, 승강기, 기계식 주차설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남동측으로 광대로, 남서측 및 북서측으로 소로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 부전동 18
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가로구역별 최고높이 제
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-01-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-01-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,372만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,604만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,388만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
부전동 근린시설 경매 2025타경22070 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,720만원의 10%인 약 1,372만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,604만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,720만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 55.38㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,388만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (13일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경22070 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-01-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경22070 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2025타경22070/1/사진/0.jpg?w=512)