1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 소재 구동마을 남동측 인근에 위치하고, 주위는 야산지대 주변 농경지대입니다.
교통상황 기호1,2 토지 간선도로 접근성, 농로 상태 불편합니다.
형태 및 이용상태 기호1,2 토지 부정형 완경사이나, 지반은 등고차 있으며, 현 장기간 묵전 상태이고, 구거 포락 여부에 유의 요합니다.
인접 도로상태 현황 농로는 죽목, 잡목 등으로 농기계 출입 불가 상태이고, 인근 농로 상태 불편합니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호1 토지는 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2 토지는 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
제시목록 외의 물건 장기간 휴경지 상태이고, 잡목, 초목 등이 무성하여 현 농경지로 이용 용이치 못합니다.
공부와의 차이
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-04-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-04-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
384만원
평당 감정가(대지면적 기준)
6만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
봉황면 전 경매 2026타경31274 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,845만원의 10%인 약 384만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3,845만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,845만원, 감정가의 100% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2136㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (13일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경31274 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-04-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경31274 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2026타경31274/2/사진/0.jpg?w=512)