1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 공촌동 소재 '공촌초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 2층 202호로서,
외벽: 드라이비트 마감 등,
창호: 새시창호 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 및 도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
리치고 경매 분석
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자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,056만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.77㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 796만원입니다.
공촌동 다세대 경매 2025타경510665 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-18 9,089만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 4,400만원의 63.1%이고, 마지막 최저매각가격 7,056만원보다 28.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
8명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 8,578만원로 낙찰가와 511만원 차이입니다.
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