1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 기호(2)토지는 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 소재 '지하철 화원역' 북서측 근거리 에 위치하는 부동산(주거용건부지)으로서 부근은 외곽 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 단독, 주상용, 다세대, 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음.
교통상황 본건 기호(2)토지까지 일반차량 접근 원할하며 외곽 시가지내에 위치하나 인근에 시내버스정 류장과 남동측 근거리에 지하철역(화원역)이 소재하는 등 대중교통여건을 포함한 제반 교통 여건은 양호함.
형태 및 이용상태 본건 기호(2)토지는 세장형의 토지로서 인근지대와 평탄하게 조성되어 있으며 '주거용건부지 '로 이용중임.
인접 도로상태 본건 기호(2)토지는 남서측으로 약 5~6미터 가량의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호(2)토지: 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 없음.
2
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경3447 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,909만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,364만원
평당 감정가(건물면적 기준)
680만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
화원읍 단독주택 경매 2026타경3447 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,092만원의 10%인 약 1,909만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,364만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,962만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,092만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 189.37㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 680만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (30일 뒤) 대구서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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