우현동 근린시설 경매 — 경상북도 포항시 북구 우현동 578 우현풍림아이원상가 110동 2층 203호 (2025타경4224 [1] 포항지원)
물건 개요
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 우현동 578 우현풍림아이원상가 110동 2층 203호 |
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| 용도 | 근린시설 · 업무상업시설 |
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| 감정가 | 2억원 |
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| 최저매각가격 | 2억원 (감정가의 100%) |
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| 유찰 횟수 | 0회 |
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| 매각기일 | 2026-10-26 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 건물면적 | 55.2㎡ |
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| 관할법원 | 포항지원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-10-26 | 매각기일 | 2억원 | 예정 |
| 2 | 2026-11-02 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 포항시 북구 우현동 소재 " 중앙초등학교" 서측 인근에 위치하는 "우현풍림아이원 상가"110동 2층 203호로서 주위는 학교, 아파트, 근린생활시설등 으로 형성되어있고 환경은 대체로 양호시됨
교통상황 본건까지 차량출입이 용이함
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 2층건 중 2층으로 외벽 : 화강석붙임 몰탈 페인트 내벽 : 합판위 페인트 몰탈 페인트 바닥 : 타일 몰탈 창호 : 샤시창호임
이용상태 교습소(피아노 학원) 로 이용중임
설비내역 급배수, 위생 등 기본설비는 구비되어있음
토지의 형상 및 이용상태 다각형의토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 상가 부지로 이용중임
인접 도로상태등 남측 및 서측으로 4차선 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공공지원민간임대주택),중로1류(폭20-25m)(접함) 중로2류(폭15-20m)(접함),중로3류(폭12-15m)(접함),가축사육제한구역(모든축종제한구역) 상대보호구역,절대보호구역, 공공지원민간임대주택공급촉진지구 ,토지구획정리사업지구
공부와의 차이 없
권리분석 요약
말소기준권리는 2011-07-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2011-07-06 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 2,000만원 |
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| 평당 감정가(건물면적 기준) | 1,198만원 |
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| 매각기일까지 | 11일 |
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자주 묻는 질문
- 우현동 근린시설 경매 2025타경4224 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 2억원의 10%인 약 2,000만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 2억원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억원, 감정가의 100% 수준입니다.
- 근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
- 건물면적 55.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,198만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-10-26 (11일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2025타경4224 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2011-07-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.