2025타경868 [1] 물건 사진

덕교동 임야 경매 — 인천광역시 중구 덕교동 650 (2025타경868 [1] 인천지방법원)

물건 개요

소재지인천광역시 중구 덕교동 650
용도임야 · 토지
감정가46억 7,660만원
최저매각가격16억 407만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태진행중
대지면적5693㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-29매각기일37억 5,995만원변경
22026-07-08매각기일46억 7,660만원유찰
32026-08-07매각기일32억 7,362만원유찰
42026-09-10매각기일22억 9,153만원유찰
52026-10-22매각기일16억 407만원유찰

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 덕교동 소재 "옹달말" 남서측 인근에 위치하며 주위는 임야 및 농경지, 농가주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 해안 야산지대로서 제반 주위환경은 보 통시됨. 교통상황 본건까지 제반차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의 도는 보통임. 형태 및 이용상태 기호(1): 인접필지 대비 북측 하향 완경사의 사다리형 토지로서 건축허가를 득하고 기초 토목공사 중단된 상태임. 기호(2): 인접필지 대비 북측 하향 완경사의 부정형 토지로서 건축허가를 득하고 일부 벌목 되었으나 대부분 자연림상태임. 기호(3): 인접필지 대비 북측 하향 완경사의 사다리형 토지로서, 건축허가를 득하고 기초 토목공사 중단된 상태임. 기호(4): 인접필지 대비 북측 하향 완경사의 사다리형 토지로서, 건축허가를 득하고 기초 토목공사 중단된 상태임. 기호(5): 인접필지 대비 북측 하향 완경사의 부정형 토지로서 건축허가를 득하고 일부

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-02-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-02-06 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1억 6,041만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)11억 2,285만원
평당 감정가(대지면적 기준)272만원

자주 묻는 질문

덕교동 임야 경매 2025타경868 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 16억 407만원의 10%인 약 1억 6,041만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 11억 2,285만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 46억 7,660만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 16억 407만원, 감정가의 34% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 5693㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 272만원입니다.
2025타경868 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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