1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 덕교동 소재 "옹달말" 남서측 인근에 위치하며 주위는 임야 및 농경지, 농가주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 해안 야산지대로서 제반 주위환경은 보 통시됨.
교통상황 본건까지 제반차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의 도는 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1): 인접필지 대비 북측 하향 완경사의 사다리형 토지로서 건축허가를 득하고 기초 토목공사 중단된 상태임. 기호(2): 인접필지 대비 북측 하향 완경사의 부정형 토지로서 건축허가를 득하고 일부 벌목 되었으나 대부분 자연림상태임. 기호(3): 인접필지 대비 북측 하향 완경사의 사다리형 토지로서, 건축허가를 득하고 기초 토목공사 중단된 상태임. 기호(4): 인접필지 대비 북측 하향 완경사의 사다리형 토지로서, 건축허가를 득하고 기초 토목공사 중단된 상태임. 기호(5): 인접필지 대비 북측 하향 완경사의 부정형 토지로서 건축허가를 득하고 일부
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경868 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 6,041만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
11억 2,285만원
평당 감정가(대지면적 기준)
272만원
매각기일까지
40일
자주 묻는 질문
덕교동 임야 경매 2025타경868 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 16억 407만원의 10%인 약 1억 6,041만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 11억 2,285만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 46억 7,660만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 16억 407만원, 감정가의 34% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 5693㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 272만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-22 (40일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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